недвижимость Сергиев Посад

Взаимный расчет по аренде помещений

Взаимный расчет по аренде помещений
В арендную плату помещений входит наличие базовой ставки аренды, эксплуатационные расходы
и плата за коммунальные платежи. Эксплуатационные расходы могут послужить арендатору своеобразным “капканом”. Для понимания данного момента, следует изучить виды эксплуатационных расходов:

  • меры, связанные с организацией обеспечения безопасности, - пропускного режима, видеонаблюдения, безопасности по всей территории арендованного помещения;
  • мероприятия по обслуживанию различного оборудования (электрических сетей, эскалаторов, лифтов, автоматических дверей);
  • вывод и утилизация отходов производства;
  • организационная работа касательно посетителей ТЦ;
  • организационные работы по уборке помещений от мусора и остальные меры по сохранению порядка.

Вследствие этого собственник может нарушить действие законодательства касательно того, как можно увеличить плату за аренду и избежать дополнительных расходов, переложив все эти функции на арендатора.
Односторонние увеличение базовой оплаты за аренду раз в год - это стандартное явление, связанное с арендными отношениями. Арендодатель, заинтересованный в стабильных отношениях с арендатором, будет соблюдать данное условие. Это касается и эксплуатационных типов расходов.

Сам съемщик, помимо того, что вносит плату за аренду и эксплуатационные услуги, должен платить еще и за наличие коммунальных платежей (потребленные услуги), а также компенсирует собственнику долю общих коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение и другое). Для максимального снижения данных расходов, есть прекрасная возможность установить специальные счетчики “на входе” в арендуемое помещение. Наличие общих платежей, связанные с коммунальными услугами, должны оплачиваться самим съемщиком помещения без добавления собственником каких-либо процентов.

Взаимный расчет по аренде помещений между собственником и арендатором, очень интересен и требует к себе внимательного и серьезного отношения. Особенно это касается того в какой валюте будет произведена оплата. Если стоимость за один квадратный метр будет производиться в долларах, необходимо учитывать курс, который может быть указан значительно выше официально установленного.

Все эти немаловажные моменты, во избежание досадных и неприятных ошибок, следует учитывать еще до подписания договора аренды. А чтобы сделка была максимально прозрачной, стоит сразу обращаться к проверенным и надежным собственникам, таким как здесь.